Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul Hukuku, arsa, arazi, konut, iş yeri gibi taşınmaz mallarla ilgili alım-satım, tapu işlemleri, ipotek, kira ilişkileri ve imar gibi konuları düzenleyen hukuk dalıdır. Türkiye’de artan inşaat faaliyetleri, kentsel dönüşüm projeleri, toplu konut yatırımları ve miras kalan taşınmazlar nedeniyle bu alanda yaşanan uyuşmazlıklar oldukça yaygındır.

Hakpınar Hukuk Bürosu, hem bireylerin hem şirketlerin gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliği sağlamak amacıyla geniş kapsamlı hizmetler sunar. Tapu işlemlerinden davalara, kiracı-tahliye süreçlerinden projelendirme ve sözleşmelere kadar tüm süreçlerde müvekkillerimizin yanındayız.

⚖️ Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Hizmetler

Tapu ve Tescil İşlemleri

• Tapu iptal ve tescil davalarının açılması

• Hatalı veya hileli tapu işlemlerine karşı iptal süreci

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları

• Kadastro tespiti ve sınır ihtilaflarına karşı dava takibi

• Sınırlı aynî hakların kurulması ve kaldırılması

Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri

• Konut ve iş yeri kiralamalarına ilişkin sözleşme hazırlığı

• Kiracı tahliyesi davaları (ihtiyaç, tahliye taahhüdü, ödeme temerrüdü)

• Kira tespit davaları (rayiç bedelin yeniden belirlenmesi)

• Kira alacaklarının icra yoluyla tahsili

• Kiracı ile doğabilecek ihtilafların çözümünde danışmanlık

İnşaat ve Kat Karşılığı Sözleşmeler

• Müteahhit ile arsa sahibi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması

• Eksik/ayıplı işten kaynaklı tazminat ve gecikme davaları

• Ruhsatsız inşaat (kaçak yapı) uyuşmazlıkları

• Şantiye ve taşeron sözleşmeleri

• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulumu

İmar, Kamulaştırma ve Belediye İşlemleri

• Kamulaştırma bedel tespiti ve kamulaştırmasız el atma davaları

• İmar planlarına itiraz ve iptal davaları

• Yol, park veya yeşil alan gibi kamu hizmetlerine ayrılan taşınmazların durumu

• Belediyelerin inşaat ruhsatı, yapı kullanma izni gibi işlemlerine itirazlar